2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
（1）標段 1-新疆能源化工有限責任公司本部物業服務項目
本次物業項目委托管理主要服務范圍包括：公司本部辦公樓、周轉樓、職工食堂、負一層、辦公樓公共區域的安全保衛、巡查值守、出入檢查、監控；設施設備日常維護，供電、供水、供暖、中央空調系統、新風系統、供氣、排水、排污維護修理；服務區域內公用部位、公用設施日常維護；消防安全管理；環境衛生、保潔、外墻清洗；會務服務；視頻會議系統、音響燈光調試；餐廳管理（辦公樓餐廳，超市）、食品衛生安全管理；公寓管理；地上、地下停車場管理；室內綠植、室外綠化養護。【詳見委托人要求附件 A】。
項目地點新疆烏魯木齊市喀什東路 559 號喀什東路東方智慧園一期，烏魯木齊米東區東華南路麗景灣二期
服務期限計劃服務期：兩年
計劃開始日期： 2026 年 6 月 1 日；計劃結束日期： 2028 年 5 月 31 日合同一年一簽。
（2）標段 2-新疆絲路乾元能源有限責任公司機關及所有場站物業項目
新疆絲路乾元能源有限責任公司機關和 12 個場站物業項目委托管理，包括絲路乾元公司機關、若羌光伏一電站、鐵門關鑫晶光伏電站、和靜振和光伏電站、尉犁浚鑫光伏電站、和碩光伏一電站、焉耆新奧光伏電站、博湖光伏一電站、五凌青河光伏一電站、天潤富蘊風電一場、焉耆 50 萬千瓦儲能項目電站、若羌 50 萬千瓦風電項目電站、鐵木里克 100 萬千瓦風電項目電站，共計 13 個地點，人數 53 人（絲路乾元公司機關 6 人、若羌光伏一電站 3 人、鐵門關鑫晶光伏電站 4 人、和靜振和光伏電站 5 人、尉犁浚鑫光伏電站 4 人、和碩光伏一電站 3 人、焉耆新奧光伏電站 5 人、博湖光伏一電站 3 人、五凌青河光伏一電站 5 人、天潤富蘊風電一場 3 人、焉耆 50 萬千瓦儲能項目電站 5 人、若羌 50 萬千瓦風電項目電站3人、鐵木里克 100 萬千瓦風電項目電站 4 人）的職工食堂及綜合樓物業服務管理。
具體如下：
1.管理區域房屋室內設施、設備的日常維修、養護和管理；
2.公用設施設備的日常維護、養護和管理，設施設備包括：內外照明、上下水管道、電器、消防設施、供暖設施、水系統、供電系統、家具、餐廳設施、辦公樓門禁及監控系統等;
3.辦公區、生活區環境衛生保潔（包括冬季辦公樓前后院積雪清理拉運）等；
4.職工食堂的管理服務等，投標方需負責各場站食材采購工作。
5.管理區域安保服務；
6.辦公區及生活區供電系統的日常維修和維護；
7.管理區域內綠化植物擺設；
8.日常維護、維修
其中承包人承擔單件單價在 1000 元以內的維護、維修費用，費用包含在總價中合同執行、服務期內，甲方有權根據實際需求對乙方提供的服務內容和工作量實行動態管理和調整；對服務內容和工作量進行調減后，乙方服務費用按報價進行相應的調減。投標方需根據招標方要求配置各場站物業服務和安保人員，相關費用按實際用人情況據實結算。【詳見委托人要求附件 A】。
項目地點絲路乾元公司機關、若羌光伏一電站、鐵門關鑫晶光伏電站、和靜振和光伏電站、尉犁浚鑫光伏電站、和碩光伏一電站、焉耆新奧光伏電站、博湖光伏一電站、五凌青河光伏一電站、天潤富蘊風電一場、焉耆 50 萬千瓦儲能項目電站、若羌 50 萬千瓦風電項目電站、鐵木里克 100 萬千瓦風電項目電站等 13 個項目的物業。
服務期限計劃服務期：兩年
計劃開始日期： 2026 年 7 月 1 日
計劃結束日期： 2028 年 6 月 30 日
備注：投標方需在各場站原合同到期后陸續入場，開始時間以物業人員實際到場時間為準，各場站原合同到期時間詳見第五章 委托人要求 《絲路乾元公司崗位定編及進場時間表》。
合同一年一簽。
（3）標段 3-新疆能源化工集團木壘新能源有限公司及一體化管理公司物業服務項目
1.公司辦公樓(集控中心):負責對公司所屬辦公樓區域衛生保潔、日常維修、維護及所需的清潔用品材料;負責公司縣城宿舍人員入住登記、期間管理、退租等手續辦理，水、電、暖日常維修、維護。負責公司辦公樓網絡保障、會議服務等綜合服務工作。負責公司辦公樓、縣城職工宿舍維修、維護;負責職工食堂的食材采購、運輸、加工及職工用餐充值刷卡結算等全過程業務，負責公司職工食堂、及食品安全管理，水、電等費用的統計并配合甲方完成費用的繳納，及職工食堂設備設施的日常維修維護。提供機關和光伏電站食堂桶裝飲用水需求。負責辦公樓區域、餐飲區等盆栽植物養護管理。
2.各場(站):負責對公司所屬一體化管理的所屬場站區域衛生保潔、日常維修、維護、日常安全穩定工作。負責風電場生活用水的供應、機關、光伏場站食堂飲用水的供應。負責公司所屬職工食堂的管理，并對公司所屬場站職工食堂的食材采購、運輸、加工及職工用餐充值刷卡結算等全過程業務;負責公司所屬場站職工食堂設備設施的日常維修維護。負責辦公區域、餐飲區等盆栽植物養護管理。
3.負責公司所屬一體化管理公司的辦公樓區域、職工食堂及宿舍照明設施、用水設施、凈水機(維修、更換濾芯)、墻插、門鎖等公共設施的維修維護;負責職工食堂、衛生間便池、洗手池的疏通、門、窗維修、檢查，消防安全設施日常巡查、食堂各類設施、生活區電視機、機頂盒、電熱水器、洗衣機等的維修維護；負責公司所屬辦公區、公寓及食堂內設備、設施的搬遷。承擔單項/次維修材料費、維修費成本在 1000 元以下的維護、維修費用，費用包含在總價中。
4.其他與物業服務有關的服務。合同執行、服務期內，甲方有權根據實際需求對乙方提供的服務地點、范圍、內容和工作量實行動態管理和調整，對服務內容和工作量進行調整后，乙方按投標報價進行相應的執行。【詳見委托人要求附件 A】。
項目地點木壘新能源公司及一體化公司所屬項目所在地
服務期限計劃服務期：兩年
計劃開始日期： 2026 年 6 月 1 日；計劃結束日期： 2028 年 5 月 31 日
備注：投標方需在原合同到期后入場，開始時間以物業人員實際到場時間為準。合同一年一簽。
2.2 招標方式：公開招標
2.3 合同簽訂事宜
招標結束后，合同由各項目的項目公司或管理單位與中標人分別簽訂合同。
2.4 招標范圍
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序號 |
招標編號 |
標段名稱 |
招標范圍 |
信息服務費（元） |
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1 |
2 026-03-04- 019-01 |
新疆能源化工有限責任公司本部物業服務項目 |
公司本部辦公樓、周轉樓、職工食堂、負一層、辦公樓公共區域的安全保衛、巡查值守、出入檢查、監控；設施設備日常維護，供電、供水、供暖、中央空調系統、新風系統、供氣、排水、排污維護修理；服務區域內公用部位、公用設施日常維護；消防安全管理；環境衛生、保潔、外墻清洗；會務服務；電子評標中心服務保障、視頻會議系統、音響燈光調試；餐廳管理（辦公樓餐廳，超市）、食品衛生安全管理；公寓管理；地上、地下停車場管理；室內綠植、室外綠化養護。【詳見委托人要求附件 A】。 |
1000 |
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2 |
2 026-03-04- 019-02 |
新疆絲路乾元能源有限責任公司機關及所有場站物業項目 |
新疆絲路乾元能源有限責任公司機關和 12 個場站物業項目委托管理，包括絲路乾元公司機關、若羌光伏一電站、鐵門關鑫晶光伏電站、和靜振和光伏電站、尉犁浚鑫光伏電站、和碩光伏一電站、焉耆新奧光伏電站、博湖光伏一電站、五凌青河光伏一電站、天潤富蘊風電一場、焉耆 50 萬千瓦儲能項目電站、若羌50 萬千瓦風電項目電站、鐵木里克 100 萬千瓦風電項目電站，共計 13 個地點，人數 53 人（絲路乾元公司機關 6 人、若羌光伏一電站3 人、鐵門關鑫晶光伏電站 4 人、和靜振和光伏電站5 人、尉犁浚鑫光伏電站 4人、和碩光伏一電站 3 人、焉耆新奧光伏電站 5 人、博湖光伏一電站 3 人、五凌青河光伏一電站 5 人、天潤富蘊風電一場 3 人、焉耆50 萬千瓦儲能項目電站5 人、若羌 50 萬千瓦風電項目電站3 人、 |
1000 |
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序號 |
招標編號 |
標段名稱 |
招標范圍 |
信息服務費（元） |
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鐵木里克 100 萬千瓦風電項目電站 4 人）的職工食堂及綜合樓物業服務管理。 具體如下： 1.管理區域房屋室內設施、設備的日常維修、養護和管理； 2.公用設施設備的日常維護、養護和管理，設施設備包括：內外照明、上下水管道、電器、消防設施、供暖設施、水系統、供電系統、家具、餐廳設施、辦公樓門禁及監控系統等; 3.辦公區、生活區環境衛生保潔（包括冬季辦公樓前后院積雪清理拉運）等； 4.職工食堂的管理服務等，投標方需負責各場站食材采購工作。 5.管理區域安保服務； 6.辦公區及生活區供電系統的日常維修和維護； 7.管理區域內綠化植物擺設； 8. 日常維護、維修 其中承包人承擔單件單價在 1000 元以內的維護、維修費用，費用包含在總價中合同執行、服務期內，甲方有權根據實際需求對乙方提供的服務內容和工作量實行動態管理和調整；對服務內容和工作量進行調減后，乙方服務費用按報價進行相應的調減。投標方需根據招標方要求配置各場站物業服務和安保人員，相關費用按實際用人情況據實結算。【詳見委托人要求附件 A】。 |
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3 |
2 026-03-04- 019-03 |
新疆能源化工集團木壘新能源有限公司及一體化管理公司物業服務項目 |
1.公司辦公樓(集控中心):負責對公司所屬辦公樓區域衛生保潔、日常維修、維護及所需的清潔用品材料;負責公司縣城宿舍人員入住登記、期間管理、退租等手續辦理，水、電、暖日常維修、維護。負責公司辦公樓網絡保障、會議服務等綜合服務工作。負責公司辦公樓、縣城職工宿舍維修、維護;負責職工食堂的食材采購、運輸、加工及職工用餐充值刷卡結算等全過程業務，負責公司職工食堂、及食品安全管理，水、電等費用的統計并配合甲方完成費用的繳納，及職工食堂設備設施的日常維修維護。提供機關和光伏電站食堂桶裝飲用水需求。負責辦公樓區域、餐飲區等盆栽植物養護管理。 2.各場(站):負責對公司所屬一體化管理的所屬場站區域衛生保潔、日常維修、維護、日常安全穩定工作。負責風電場生活用水的供應、機關、光伏場站食堂飲用水的供應。負責公司所屬職工食堂的管理，并對公司所屬場站職工食堂的食材采購、運輸、加工及職工用餐充值刷卡結算等全過程業務;負責公司所屬場站職工食堂設備設施的日常維修維護。負責辦公區域、餐飲區等盆栽植物養護管理。 3.負責公司所屬一體化管理公司的辦公樓區域、職工食堂及宿舍照明設施、用水設施、凈水機(維修、更換濾芯)、墻插、門鎖等公共設施的維修維護;負責職工食堂、衛生間便池、洗手池的疏通、門、窗維修、檢查，消防安全設施日常巡查、食堂各類設施、生活區電視機、機頂盒、電熱水器、洗衣機等的維修維護；負責公司所屬辦公區、公寓及食堂內設備、設施的搬遷。承擔單項/次維修材料費、維修費成本在 1000 元以下的維護、維修費用，費用包含在總價中。 4.其他與物業服務有關的服務。合同執行、服務期內，甲方有權根據實際需求對乙方提供的服務地點、范圍、內容和工作量實行動態管理和調整，對服務內容和工作量進行調整后，乙方按投標報價進行相應的執行。【詳見委托人要求附件 A】。 |
1000 |
3．投標人資格要求
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序號 |
標段名稱 |
資格要求 |
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1 |
新疆能源化工有限責任公司本部物業服務項目 |
投標人基本資格要求 （1）投標人具有獨立訂立合同的資格； （2）投標人經營狀況良好（投標人不得連續兩年虧損），具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站查詢為準, 沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會 導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態； （3）投標人近 36 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形； （4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標； （5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”； （6）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。投標人專項資格要求 （1）投標人近 24 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故；近 12 個月在集團公司系統未發生人身死亡事故； （2）投標人應具有近 3 年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2 個類似物業項目服務業績（含餐飲、安保的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）； （3）項目經理要求： 項目經理具備 3 年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。 （投標人須提供項目經理的相關證明材料） （4）其他參加本項目的人員需具有相應的專業能力證明文件。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關證明材料） （5）本標段不接受聯合體投標； |
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2 |
新疆絲路乾元能源有限責任公司機關及所有場站物業項目 |
投標人基本資格要求 （1）投標人具有獨立訂立合同的資格； （2）投標人經營狀況良好（投標人不得連續兩年虧損），具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站查詢為準, 沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會 導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態； （3）投標人近 36 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形； （4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標； （5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”； （6）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。投標人專項資格要求 |
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序號 |
標段名稱 |
資格要求 |
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（1）投標人近 24 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故，近 12 個月在集團公司系統未發生人身死亡事故； （2）投標人應具有近 3 年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2 個類似物業項目服務業績（含餐飲、安保的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）； （3）項目經理要求： 項目經理具備 3 年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。 （投標人須提供項目經理的相關證明材料） （4）其他參加本項目的人員需具有相應的專業能力證明文件。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關證明材料） （5）本標段不接受聯合體投標； |
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3 |
新疆能源化工集團木壘新能源有限公司及一體化管理公司物業服務項目 |
投標人基本資格要求 （1）投標人具有獨立訂立合同的資格； （2）投標人經營狀況良好（投標人不得連續兩年虧損），具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站查詢為準, 沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會 導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態； （3）投標人近 36 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形； （4）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書； （5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標； （6）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”； （7）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。投標人專項資格要求 （1）投標人近 24 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故，近 12 個月在集團公司系統未發生人身死亡事故； （2）投標人應具有近 3 年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2 個類似物業項目服務業績（含餐飲、安保的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）； （3）項目經理要求： 項目經理具備 3 年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。 （投標人須提供項目經理的相關證明材料） （4）其他參加本項目的人員需具有相應的專業能力證明文件。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關證明材料） （5）本標段不接受聯合體投標； |
4．招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2 招標文件發售時間
2026 年 3 月 6 日至 2026 年 3 月 13 日 23 時 59 分（北京時間）。
熱線服務：上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:30（法定節日除外）。